Gabimet qe behen kur shet nje shtepi!
1.Te mos qenit realist per vleren e shtepise suaj!
Ajo cfare mendon se shtepia jote vlen dhe sa mund ta shesesh jane krejtesisht dy vlera te ndryshme.
“ Askujt nuk I intereson sa ke paguar ti per ate”
Edhe ne nje treg ku rrethi i klienteve eshte i ngushte, shitesit duhet te tregohen shume te kujdesshem kur zgjedhin nje cmim.
Pronat qe jane te listuara mbi nje cmim normal negociohen dhe cuditerisht shiten me lire se nje cmim normal I vendosur qe ne fillim. Nese ju nuk keni interesime ne ate c’ka ofroni ndryshoni strategjine!
“Asnje oferte per 30 dite do te thote qe cmimi eshte shume i larte, e shkruajtur nga agjentja e Real Estate ne Washington.
2.Te mos besh qe shtepia jote te duket me e mira.
Minimumi qe pronaret e shtepive duhet te krijojne nje ambjent te bukur, nje shtepi te paster , te mos duken as problemet me te vogla.Gjithsesi nje shtepi e kururar mire shitet rreth 5 ose 7 here me shpejt se nje shtepi jo e tille e thene nga organizata e Real Estate ne bote.
3.Te refuzosh te negociosh
Duhet te fillosh duke vendosur nje cmim te arsyeshem per shtepine tende por te duhet te krijosh edhe disa hapesira nese do ta shesesh shpejt.
Shume bleres japin nje oferte gjithmone me pak se cmimi I vendosur nga ju,sidomos kur e njohin kete treg.
Naturalisht qellimi I tyre eshte te paguajne sa me pak per shtepine qe duan.
4.Te fshehesh te verteten per shtepine!
Shitesit qe duan ta shesin sa me shpejt shtepine e tyre tentojne te fshehin edhe disa probleme qe mund te kete apartamenti ose shtepia. Ne kete pike klientet do te zmbrapsen nga oferta juaj ose do te kerkojne qe ti mbuloni ju si shpenzime defektet qe ka shtepia.
Agjensite Real Estate keshillojne qe te dy palet si agjentet dhe klientet te jene ne dijeni te problemeve qe ka shtepia
5.Te mos kesh nje backup plan!
Ne boten perfekte do te ishte ideale qe ju ta shisnit shtepine tuaj dhe te blini nje te re nese transaksioni do te shkonte mire. Duhet menjanjuar qe te shisni shtepine tuaj dhe te ngeleni pa nje vend per te jetuar.
Disa njerez vendosin disa klauzola ne kontratat e tyre ku bejne te qarte qe nuk do te shperngulen derisa te gjejne nje vend tjeter per te jetuar. Prandaj gjithmone duhet te jeni te pergatitur nese shtepia juaj mund te shitet shume shpejt.
1.Te mos qenit realist per vleren e shtepise suaj!
Ajo cfare mendon se shtepia jote vlen dhe sa mund ta shesesh jane krejtesisht dy vlera te ndryshme.
“ Askujt nuk I intereson sa ke paguar ti per ate”
Edhe ne nje treg ku rrethi i klienteve eshte i ngushte, shitesit duhet te tregohen shume te kujdesshem kur zgjedhin nje cmim.
Pronat qe jane te listuara mbi nje cmim normal negociohen dhe cuditerisht shiten me lire se nje cmim normal I vendosur qe ne fillim. Nese ju nuk keni interesime ne ate c’ka ofroni ndryshoni strategjine!
“Asnje oferte per 30 dite do te thote qe cmimi eshte shume i larte, e shkruajtur nga agjentja e Real Estate ne Washington.
2.Te mos besh qe shtepia jote te duket me e mira.
Minimumi qe pronaret e shtepive duhet te krijojne nje ambjent te bukur, nje shtepi te paster , te mos duken as problemet me te vogla.Gjithsesi nje shtepi e kururar mire shitet rreth 5 ose 7 here me shpejt se nje shtepi jo e tille e thene nga organizata e Real Estate ne bote.
3.Te refuzosh te negociosh
Duhet te fillosh duke vendosur nje cmim te arsyeshem per shtepine tende por te duhet te krijosh edhe disa hapesira nese do ta shesesh shpejt.
Shume bleres japin nje oferte gjithmone me pak se cmimi I vendosur nga ju,sidomos kur e njohin kete treg.
Naturalisht qellimi I tyre eshte te paguajne sa me pak per shtepine qe duan.
4.Te fshehesh te verteten per shtepine!
Shitesit qe duan ta shesin sa me shpejt shtepine e tyre tentojne te fshehin edhe disa probleme qe mund te kete apartamenti ose shtepia. Ne kete pike klientet do te zmbrapsen nga oferta juaj ose do te kerkojne qe ti mbuloni ju si shpenzime defektet qe ka shtepia.
Agjensite Real Estate keshillojne qe te dy palet si agjentet dhe klientet te jene ne dijeni te problemeve qe ka shtepia
5.Te mos kesh nje backup plan!
Ne boten perfekte do te ishte ideale qe ju ta shisnit shtepine tuaj dhe te blini nje te re nese transaksioni do te shkonte mire. Duhet menjanjuar qe te shisni shtepine tuaj dhe te ngeleni pa nje vend per te jetuar.
Disa njerez vendosin disa klauzola ne kontratat e tyre ku bejne te qarte qe nuk do te shperngulen derisa te gjejne nje vend tjeter per te jetuar. Prandaj gjithmone duhet te jeni te pergatitur nese shtepia juaj mund te shitet shume shpejt.
KËSHILLA PËR KLIENTËT
Menaxhimin e hapësirave të përbashkëta
Mirëmbajtjen e ndërtesës
Organizimin e takimeve me bashkë-pronarët
Menaxhimin teknik dhe administrativ të pajisjeve komunale
Ndjekjen e rregullave në përputhje me statutin e ndërtesës
KËSHILLA PËR KLIENTËT Po planifikoni për të blerë një shtëpi? Besoj e keni kuptuar tashmë se ajo merr shumë përpjekje. Parashtroni saktë nevojat tuaja, përcaktoni një buxhet, jeni vazhdimisht në kërkim dhe duke vizituar shtëpi, dhe zbuloni që kjo është vetëm fillimi – pastaj fillojnë formalitetet ligjore, kontrolli I dokumentacionit, kontratave ... dhe akoma nuk kemi përmendur problemet reale: terreni ende i pazbuluar, emocionet bëhen intensive, trysnia e negocimit ... Pse duhet te shqetesoheni? Një profesionist i pasurive të patundshme KorçaPRONA do ju udhëheqë gjatë këtij proçesi me shumë kënaqësi.
Shitja e shtëpisë suaj? Natyrisht kjo ngre shumë pyetje. Një njeri i besuar qe do tju udheheqe ju duke përcaktuar një çmim, duke marrë dokumentet e nevojshme dhe certifikatat, duke bërë një fushatë dhe duke kërkuar për blerësit, është shumë i mirëpritur. Zgjedhja e një specialist të pasurive të patundshme KorçaPRONA, nuk është diçka që ju bëni në mënyrë të rastësishme.
BLERJE
KOHA PER LEVIZJE Po kerkoni per shtepine tuaj te endrrave? Ju do të gjeni atë - veçanërisht nëse ju kërkoni me . KorçaPRONA, Specialistët tanë të pasurive të patundshme janë këtu për t'ju udhëheq përmes këtij hapi të rëndësishëm, si në vend ashtu dhe jashtë vendit. Vetëm paraqituni në një nga zyrat tona, ose lini një takim me agjentin tuaj të pasurive të patundshme. Ai do t'ju ndihmojë të gjeni shtëpinë tuaj të re, apartament apo truall për ndërtim, duke shmangur kurthet qe mund te shfaqen gjatë rrugës.
SHTEPIA JUAJ ESHTE KESHTJELLA JUAJ Nuk është rastësi që më shumë se 50 përqind e hollandezeve dhe madje edhe 75 përqind e belgëve jane vete pronare te shtëpive te tyre. Kjo është ende një mënyrë e mire për të siguruar të ardhmen e familjes suaj. Për më tepër, ju mund të bëni atë cfare ju dëshironi nën çatine tuaj. Mbajnë gjithashtu ju jep opsione, kur kredia juaj është paguar ju mund të vazhdoni të jetoni në shtëpinë tuaj pa shpenzime, ose ju mund ta jepni me qira shtëpinë tuaj dhe të gëzoni të ardhura shtesë çdo muaj. Përndryshe, ju edhe mund ta shisni pronën tuaj, në mënyrë që kapitali juaj te kthehet edhe nje here ne dispozicionin tuaj.
Keshilla per bleresit
PESË HAPA DREJT SHTËPISË TUAJ TE ËNDRRAVE
PERCAKTONI KRITERET E KERKIMIT TUAJ Si e perfytyroni shtepine tuaj te endrrave? A doni një kopsht, një oxhak, apo një shkollë aty pranë? A ju doni të jetoni në vendin tuaj apo jasht? Bëni një listë të dëshirave tuaja. Merrni kohën tuaj. Sepse përgatitja e plotë është gjysma e punës. Në fund të fundit, jo cdo dite ju do të blini një shtëpi, apartament apo një pjesë toke...
HAPI 2
VENDOSNI BUXHETIN TUAJ Mos u joshni nga nje blerje impulsive. Ne ju rekomandojmë që të vendosni buxhetin tuaj më parë pasi kjo e bën blerjen shumë më të sigurt. Bëni një vlerësim të ndershëm të situatës tuaj financiare, tani dhe per të ardhmen. Gjithashtu mos harroni shpenzimet shtesë...
HAPI 3
FILLONI KËRKIMIN Kërkimi juaj fillon me motorrin tonë të kërkimit qe ju lejon të lundroni nëpër database tonë të gjerë ne menyre te shpejte dhe me lehtësi. Zgjidhni llojin tuaj të shtëpisë, qytetin dhe vendin dhe vetëm klikoni për të aktivizuar motorrin e kërkimit. Ky mjet nuk është vetëm i dobishëm; është edhe i zgjuar. Kujton kriteret tuaja personale te kërkimit dhe përzgjedhjes në mënyrë që automatikisht mund të përmirësojmë rezultatet tuaja me çdo kërkim.
Por, ndoshta ju deshironi me shume te flisni me dikë? Nëse është kështu, specialist juaj i KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com i gatshëm për t'ju ndihmuar. Në fund të fundit, dy mendje janë më mirë se një. Ju mund të përfitoni nga ekspertiza e konsulentit tuaj, kur ju vizitoni ndërtesat e zgjedhura së bashku. Specialisti juaj do te jete i informuar per cdo gje rreth lagjes ne fjale, si transporti publik, rrugë të përafrimit dhe shkollave qe ndodhen prane, gjithashtu edhe i azhornuar mbi çmimet. Për më tepër, ata mund tu përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja në lidhje me pronen.
HAPI 4
KOHA PËR VENDIM Ka dy grupe - shitësit dhe blerësit. Specialisti juaj i mund të KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com një rol kryesor në këtë situatë. Ata dinë rregullat e lojës, dhe do të sjellin të dyja palët së bashku për të krijuar një situatë të favorshme për të gjithë të përfshirët. Ata gjithashtu mund të ju ndihmojnë me të gjitha formalitetet, nga marrëveshja e shitjes paraprake në ekzekutimin e veprave noteriale.
HAPI 5
URIME! JU JENI NJË PRONAR I NJË SHTËPIE! Shitja është kryer dhe është koha për të festuar. Por është edhe koha për ti thënë lamtumirë?KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com Jo, natyrisht jo! Ne do të vazhdojmë të ju ndihmojme edhe pas shitjes, me këshilla në lidhje me rinovimin e punës, shërbimet komunale dhe bisedimet. Ne kemi një udhezues te dobishëm ne lidhje me zhvendosjen për ta bërë lëvizje tuaj një sukses. Pyesni për një kopje falas nga një zyrë pranë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com/ jush.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale, per të gjitha formalitetet.
Këshilla për shitësit
SHISNI PRONËN TUAJ NË PESË HAPA
ZGJIDHNI SPECIALIST TUAJ TË PASURIVE TË PATUNDSHME Një agjent i pasurive mund të luaje nje rol te madh në shitjen e shtëpisë tuaj. Ata e njohin lagjen tuaj dhe cilat prona janë për shitje ose janë shitur kohët e fundit.
Ata mund të arrijnë shumë blerësit potencial përmes një rrjeti të fortë, një portofoli të madh dhe një baze të dhënash të gjerë të klientit.
Ata tërheqin vëmendjen me reklama, një faqe interneti të lehtë për ta përdorur dhe një zyre të mirë-vendosur.
Specialistë të pasurive të patundshme me cilësi dhe të orientuar drejt punojnë në KorçaPRONA.
HAPI 2
VENDOSNI ÇMIMIN E DUHUR Së pari duhet të hartoni një plan marketingu, ose edhe më mirë: pyesni konsulentin tuaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com për të zhvilluar një plan marketingu dhe per te diskutuar nje çmim realist me ju. Në këtë mënyrë, ju mund të përfitoni nga efikasiteti i tyre, gjykimi i tyre dhe njohurite. Ata do të marrin ne konsiderate të gjithë faktorët që përcaktojnë vlerën e pronës tuaj, të tilla si vendodhja, kushtet, orendite dhe çmimin për metër katror.
HAPI 3
TREGONI ANET ME POZITIVE TE SHTËPISË TUAJ Natyrisht, ju doni të bëni një përshtypje të mirë, por si? Kërkoni këshilla nga specialist juaj Ata dinë KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com të gjitha truket e tregtisë dhe gjithashtu mund të koordinojnë vizita nga blerësit e ardhshëm. Gjithashtu kërkoni për një kopje falas të Guides tone te shitjes, pasi ajo është e plotë me këshilla se si të paraqisni pronën tuaj.
Këtu janë disa këshilla tona:
NEGOCIMI. A jeni gati për një nga marrëveshjet më të rëndësishme të jetës suaj? Këshilla jonë do të ju ndihmojë për të shitur shtëpinë tuaj në bazë të kushteve më të mira të mundshme.
Lejo konsulentin tuaj KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com për të bërë negociata: ata e dinë se çfarë është e rëndësishme për blerësit dhe mund të marrin kushtet e shitjes me te mira per ju.
Jini të gatshëm për kompromis: të synojmë për një situatë të favorshme me blerësin.
Filloni me një çmim real te kërkuar. Nëse ju filloni me nje cmim shumë te lartë, do të trembni blerësit.
HAPI 5
DOKUMENTET Urime, shitja është përfunduar. Specialisti juaj i pasurive të patundshme KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com tani do të ju ndihmojë me të gjitha formalitetet nga nënshkrimi i marrëveshjes paraprake te shitjes deri tek ekzekutimi i veprave noteriale.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga keto pesë hapa, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe te paanshme për të gjitha formalitetet.
SHITJE
NJE, DY... U SHIT! Nëse ju doni të shisni shtëpinë tuaj shpejt dhe me lehtësi, ju do tju duhet një specialist me përvojë i pasurive të patundshme, sic eshte KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com . Kolegët tanë dinë çmimet e tregut dhe lagjen ku shtëpia juaj është e vendosur. Ata do t'ju japin ndihmë praktike dhe këshilla në çdo hap të këtij procesi, pa e larguar vëmendjen nga dëshirat tuaja. Si rezultat, shtëpia juaj do të shitet në pak kohë. Për më tepër, i gjithë procesi do të kalohet pa stres nga ana juaj.
Pergatitjet e mira
Edhe në qoftë se planet tuaja për të shitur janë në një fazë shumë të hershme, është perseri e vlefshme të shkëmbeni ide me një specialist të pasurive të patundshme. Në fund të fundit, përgatitjet e mira janë gjysma e punes.
MARR ME QERA
E LIRË DHE E PAVARUR Marrja me qira ka avantazhe të pamohueshme, veçanërisht në qoftë se ju lëvizni shpesh. Ka pak ose aspak komplikime dhe ju nuk keni nevojë të paguani ndonjë shpenzim te mirëmbajtjes, pasi ato paguhen nga pronari i pronës. Specialistët tanë të pasurive të patundshme do të ju ndihmojë për të gjetur një shtëpi me qira apo apartament ose në vend ose jashtë vendit. Vetëm paraqituni në një nga zyrat tona, ose vendosni një takim me konsulentin tuaj të pasurive të patundshme.
KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com
Keshilla per qeramarrje
PËRCAKTONI KRITERET E KËRKIMIT TUAJSi do te ishte banesa/shtepia juaj me qera ideale? A doni një kuzhinë të pajisur, një oborr në natyrë, një vend parkimi? A doni të merrni me qira në vend apo jashtë vendit? Shkruani dëshirat tuaja. Pastaj zgjidhni shtëpi dhe apartamente që i plotësojnë këto kritere së bashku me këshilltarin tuaj real estate KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Kjo metode do ju kursej shumë kohë dhe shpenzime.
HAPI 2
VENDOSNI BUXHETIN TUAJ Marrja me qira është shumë më e lehtë në qoftë se keni vendosur buxhetin tuaj paraprakisht. Bëni një vlerësim të ndershëm të situatës tuaj financiare: a keni të ardhura fikse, mund të përballoni nje depozitë, çfarë është qiraja maksimale? Gjithashtu, mos harroni shpenzimet shtesë.
HAPI 3
FILLONI KËRKIMINKërkimi juaj fillon me motorrin tonë të kërkimit qe ju lejon për të lundruar nëpër databasin tonë të gjerë ne menyre të shpejte dhe me lehtësi. Zgjidhni llojin tuaj të shtëpisë, qytetin dhe vendin dhe vetëm klikoni për të aktivizuar motorrin e kërkimit. Ky mjet nuk është vetëm i dobishëm; është edhe i zgjuar. Kujton kriteret tuaja personale te kërkimit dhe përzgjedhjes në mënyrë që automatikisht mund të përmirësojmë rezultatet tuaja me çdo kërkim.
Por, ndoshta ju deshironi me shume te flisni me dikë? Nëse është kështu, specialist juaj i KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com është i gatshëm për t'ju ndihmuar. Në fund të fundit, dy mendje janë më mirë se një. Ju mund të përfitoni nga ekspertiza e konsulentit tuaj, kur ju vizitoni ndërtesat e zgjedhura së bashku. Specialisti juaj do te jete i informuar per cdo gje rreth lagjes ne fjale, si transporti publik, rrugë të përafrimit dhe shkollave qe ndodhen prane, gjithashtu edhe i azhornuar mbi çmimet.
HAPI 4
NËNSHKRUAJË KONTRATËN E QIRASË Dy partitë - oferta dhe kërkesa. Në mes është KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com-specialist, i cili luan një rol të rëndësishëm. Ata dinë rregullat e lojës dhe mund tju ndihmojnë për të hartuar një kontratë me kohë të përcaktuar qeraje. Ata gjithashtu do të marrin ne konsiderate të gjitha ndryshimet e fundit në ligjet e qirase.
HAPI 5
ZHVENDOSJASi të planifikoj një levizje të suksesshëm? Ke duhet të njoftoj? Ku mund të blej kuti per lëvizjen? Ju mund të gjeni të gjitha përgjigjet për pyetjet tuaja në udhëzuesin tonë te dobishëm KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com per zhvendosjen. Pyesni për një kopje falas në një zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe të paanshme për të gjitha formalitetet.
JAP ME QERA
MARRJA E FITIMIT NGA PRONA JUAJNëse ju doni të jepni me qera shtëpine, apartamentin ose biznesin tuaj shpejt dhe me lehtësi, ju do ju duhet ndihma e një specialisti me përvojë të pasurive të patundshme, si tekKorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Punonjësit tanë e njohin tregun e qerasë Brenda dhe jashtë. Ata mund tju jap ndihmë praktike dhe këshilla per çdo hap të këtij procesi dhe për të përcaktuar një çmim real të tregut së bashku me ju. Si rezultat, shtëpia juaj do të merren me qira në shumë pak kohë, duke ju lejuar ju që të korrni perfitime maksimale nga investimi juaj.
Këshilla për dhënien me qera
ZGJIDHNI NJË SPECIALIST TË PASURIVE TË PATUNDSHME Ju doni një specialist të pasurive të patundshme që e njeh lagjen tuaj, qe di cilat prona janë dhene me qera dhe cilat prona janë marrë me qera kohët e fundit. Dikush që mund të arrij shumë qera-marres potencial përmes një rrjeti të fortë. Një ekspert i cili mund tju jap këshilla të dobishme për pozicionimin më të mirë te pronëns tuaj në treg. Një specialist me bazën e të dhënave më të madhe të klientëve në botë. Ky është pikërisht lloji i specialistit që ju do të gjeni në KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com.
HAPI 2
VENDOSNI ÇMIMIN E DUHURPara së gjithash hartoni një plan marketingu, ose edhe më mirë: kerkojini këshilltarin tuaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com që të hartojë një plan marketingu dhe të diskutoje një çmim real të tregut me ju. Nëse ju leshoni pronën tuaj nën vlerën e saj në treg, ju mund të gjeni një qiramarrës më shpejt, por gjithashtu do te humbisni një pjesë të fitimit tuaj. Në qoftë se çmimi është shumë i lartë, shumë qiramarrësit do te largohen, dhe ju do të humbni kohë dhe para. Fatmirësisht, ju mund të mbështeteni në specialist tuaj real estateKorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Ata do të marrin ne considerate të gjithë faktorët që përcaktojnë vlerën e pronës tuaj, të tilla si vendndodhja, kushtet, orendite dhe çmimin për metër katror.
HAPI 3
TREGONI PRONEN TUAJ NE KUSHTET ME TE MIRANatyrisht, ju doni të bëni një përshtypje të mirë, por si? Kërkoni këshilla nga specialist juaj real estate KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Ata mund të koordinojnë vizita me qiramarrësit e ardhshëm dhe tju mësojnë truket e tregtisë.
Pa marrë parasysh kohën e vitit, jepini shtepise tuaj nje pastrim total per nje paraqitje sa me te mire. Te cara në mur, njollat në dysheme, zile jo funksionale? Riparoni gjithçka, sa me mire të jetë e mundur.
Kujdesuni për kopshtin tuaj dhe rrugën hyrese, pasi ato janë gjërat e para që blerësit e ardhshëm të shohin.
Siguroni një atmosferë të këndshme me lule, ndriçim dhe një temperaturë të rehatshme dhome.
HAPI 4
NEGOCIMI Dy partitë - oferta dhe kërkesa. Në mes është KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com-specialist, i cili luan një rol të rëndësishëm. Ata dinë rregullat e lojës dhe mund tju ndihmojnë për të hartuar një kontratë me kohë të përcaktuar qeraje. Ata gjithashtu do të marrin ne konsiderate të gjitha ndryshimet e fundit në ligjet e qirase.
HAPI 5
MERRNI KOHËN TUAJ PER DOKUMENTAT Urime, ju keni gjetur një qiramarrës të ri. Konsulenti juaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com tani mund të ju ndihmojë me të gjitha formalitetet, të tilla si hartimi i një kontrate qeraje dhe inventarin e detyrueshëm të pajisje, regjistrimin e kontratës së qirasë, depozitave dhe sigurimet. Por është koha për të thënë lamtumirë të CENTURY 21? Jo, natyrisht jo. Sepse ne jemi ende specialisti juaj i pasurive të patundshme, edhe pasi një qiramarrës i ri për pronën tuaj është gjetur. Ne mund tëvazhdojme te kujdesemi për menaxhimin e pronës tuaj.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni ne zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe të paanshëm për të gjitha formalitetet.
Bankat, kushtet e reja të kredisë për shtëpi02/03/2013 08:04 0 KOMENTE
Ritmi i rritjes së kredive për shtëpi mbetet ende i ulët, me gjithë përpjekjet e bankave për të prezantuar në treg produkte tërheqëse për klientët.
Agjentët imobilarë konfirmojnë se tregu ka rinisur të gjallërohet, por shumë pak individë blejnë me kredi, thuajse të gjitha blerjet bëhen me cash
Nga Laura Çela
Tregu i shitblerjeve të shtëpive nuk po i rikthehet ritmeve dinamike të 4-5 viteve të mëparshme. Shifrat më të fundit nga Banka e Shqipërisë konfirmojnë tkurrje të kredive për shtëpi për individët, me afro 0.7% në nëntor 2012, krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë.
Vazhdimisht kreditimi për pasuri të paluajtshme i ka ulur ritmet e rritjes, si pasojë e rënies së kërkesës nga individët. Nëse në 2009-n, rritja e këtij portofoli ishte 13%, tre vjet më vonë regjistrohet rënie.
Rënie ka pësuar kredia në euro dhe ajo në lekë, për faktin se bankat i kanë orientuar tashmë huatë e tyre për pasuri të paluajtshme pikërisht në monedhën vendase, nxitur edhe nga orientimet e Bankës së Shqipërisë.
Megjithatë, vihet re se kredia për shtëpi vijon të ketë peshën kryesore në huatë për individë, duke zënë rreth 70% të totalit të huave të dhëna për këta klientë.
Situata është konfirmuar për “Monitor” edhe nga drejtues të disa bankave në vend. Sipas tyre, janë pikërisht vetë individët që po u drejtohen më pak bankave, për shkak të pasigurisë që kanë nga kriza ekonomike. Gjithnjë e më shumë individët janë të prirë të kursejnë dhe si pasojë, kanë interes në produktet e llogarive të kursimit, duke hezituar që të blejnë, duke ulur kërkesat për financime të mëdha dhe të vogla. Emigrantët gjithashtu kanë investuar më pak se vitet e kaluara në tregun e shtëpive.
Bankat deklarojnë se ato vetë kanë qenë të interesuara të rrisin kredinë për shtëpi, duke ulur interesat dhe duke përshtatur ofertat në bazë të kërkesave të klientëve.
FLASIN BANKIERËT
INTERVISTA/ Flet Albert Shehu, Drejtues i Departamentit të Kredive Hipotekore në BKT
“Individët kanë ulur kërkesat për kredi”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Banka Kombëtare Tregtare ka qenë shumë aktive në ofrimin e produkteve të kredisë për shtëpi. Aktualisht, norma e interesit për kreditë standarde për shtëpi është Bono Thesari 1-vjeçare +2.2%, ndërkohë që për kategori specifike, kjo normë mund të shkojë edhe Bono Thesari 1-vjeçare +1.5% ose Bono Thesari 1-vjeçare +1.3%. Afati maksimal për kreditë për shtëpi është 20 vjet, ndërkohë që ne kemi qenë gjithmonë të kujdesshëm që të ofrojmë kredi vetëm në monedhën në të cilën klientët kanë të ardhurat, pra në lekë.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Gjatë gjithë vitit 2012, BKT ka arritur që të rrisë pjesën e saj të tregut për sa u përket kredive hipotekore. Ne kemi qenë të angazhuar që të rrisim kreditimin për blerje shtëpie, duke mos ndryshuar aspak standardet e kreditimit.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Kemi vënë re ulje të kërkesës nga klientët. Kjo vjen më së shumti nga pasiguria në treg dhe nga oferta e papërshtatshme për këta klientë. Vihet re mospërputhje mes ofertës me nevojat dhe kërkesat aktuale, gjë që rezulton në frenimin e klientëve në vendimmarrjen e tyre për blerjen e hapësirave të banimit.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Ne kemi pasur një nivel kredish me probleme shumë më të ulët se mesatarja e sektorit. Por e parë në një këndvështrim më të gjerë, ekzekutimi i kolateraleve brenda një periudhe kohore të shkurtër përgjithësisht do të ndihmonte që bankat, të cilat kanë nivel të lartë të kredive me probleme, të çlironin kapitale të reja për kreditim, gjë që do të rriste ofertën financiare për kreditim në treg. Gjithashtu, kjo do të sillte edhe rritjen e kolateraleve të rregullta, si dhe ndoshta një lëvizje pozitive në rritjen e ofertës konkrete për apartamente në treg.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Ne kemi qenë dhe do të jemi shumë aktivë në këtë treg gjatë gjithë vitit 2013. Jemi optimistë dhe po vazhdojmë nxjerrjen e produkteve të reja për të nxitur sa më shumë kërkesën nga klientët për blerje banesash.
INTERVISTA/ Flet Erjona Çela, Drejtore e Departamentit të Produkteve dhe Shitjeve të Biznesit me Pakicë në “Alpha Bank Albania”
“Kërkesa në rritje nga çiftet e reja”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
“Alpha Bank” zë një nga vendet kryesore në pjesën e tregut për kreditë për shtëpi, duke pasur një prezencë 15-vjeçare në tregun shqiptar. Një gamë e gjerë produktesh janë hedhur në treg vitet e fundit, por këtë vit, veçantia është gjetja e balancës midis asaj që kërkohet dhe asaj që ofrohet. Produkti i kredisë për shtëpi “Alpha Plan” është pritur mjaft mirë në treg, për shkak të pagesave të përballueshme mujore sipas dëshirës së klientit. Përveç kësteve të përballueshme, “Apha Bank” i mbështet klientët që marrin kredi për blerje shtëpie me një projekt arredimi falas për shtëpinë e tyre. Klientët mund të aplikojnë për kredi për blerje shtëpie në monedhën euro dhe lek, me një afat deri në 25 vjet dhe deri në 70% të vlerës së investimit. Klientët që marrin pagën në “Alpha Bank” përfitojnë si pjesë të paketës “Alpha Paga”, një zbritje në komisione dhe interesa deri në 30%. Kombinimi i interesave fikse dhe të ndryshueshme synojnë që të jenë të përballueshme për klientët dhe variojnë sipas monedhës së kredisë.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në çfarë monedhe keni kredituar më shumë?
Gjatë vitit 2012, si edhe vitin e kaluar, kreditë për shtëpi pësuan rënie të lehtë. Bazuar në statistika, industria e ndërtimit pësoi ndrydhje dhe në përgjithësi besueshmëria e klientëve pësoi rënie, e cila ndikoi edhe uljen e kërkesës për kreditë për shtëpi. Në vijim të ndryshimeve në tregun financiar, “Alpha Bank” ka bërë përpjekje të vazhdueshme që të adaptojë dhe përmirësojë cilësinë e kredidhënies me kushtet e tregut. Përveç kushteve të tregut, banka ka pasur në fokus financimin e klientëve që blejnë shtëpi të hipotekuara, edhe pse kolateralet pa hipotekë dhe informaliteti vazhdojnë të mbeten shqetësim. “Alpha Bank” në Shqipëri tregon fokus maksimal dhe të vazhdueshëm në identifikimin dhe plotësimin e nevojave të klientëve. Objektivat kryesore për 2013 janë zhvillimi i produkteve dhe ofertave të përshtatura sipas nevojave për grupe të caktuara klientësh, gjithashtu përmirësimi i vazhdueshëm i proceseve dhe i politikave të çmimit në monedhën lek dhe euro për të gjithë individët. Klientët që marrin pagën nëpërmjet “Alpha Bank”, kryesisht kërkojnë kredi në të njëjtën monedhë që marrin pagën, duke minimizuar rreziqet që lidhen me investimet në monedhë të huaj.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Po ka një ulje të përgjithshëm të kërkesës, siç u përmend më sipër, për kreditë për blerje shtëpie, e cila derivon jo vetëm si rrjedhojë e rënies së biznesit të ndërtimit apo problemet dhe vonesat në hipotekimin e kolateraleve në treg, por edhe si rrjedhojë e ndryshimit të kërkesave të klientëve, të cilat janë të përqendruara më shumë tek produktet e kursimit si depozitat dhe llogaritë e kursimit dhe në kërkesën për financime në shuma të vogla si kredi konsumatore, etj. Emigrantët gjithashtu kanë investuar më pak se vitet e kaluara në tregun e shtëpive, por evidentohet një rritje në kërkesë për blerje shtëpie nga çiftet e reja.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Ekzekutimi i kolateraleve është shumë i rëndësishëm për vijueshmërinë e financimit dhe aktivitetit të kredidhënies për bizneset dhe individët nga sektori bankar. Edhe pse procesi i ekzekutimit të kolateraleve është i gjatë dhe ka vështirësitë e veta gjatë hallkave të tij, nuk ka influencuar në dëshirën dhe mbështetjen e bankave për të financuar kërkesat për blerje shtëpie të individëve.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Për vitin 2013, “Alpha Bank” ka parashikuar rritje pozitive për kreditë për shtëpi dhe do të ketë qëndrim aktiv për të rritur dhe mbështetur kërkesën në treg. Rritja e parashikuar e këtij portofoli do të mbështetet në përmirësimet e produkteve dhe ofertave që do të zhvillohen për klientët ekzistues dhe të rinj gjithashtu nga procedura, politika çmimi dhe kritere kredidhënie fleksibël.
INTERVISTA/ Flet Entela Qerama, Drejtuese e Divizionit të Produkteve të Kredive Individuale në “NBG Bank”
“Rritje me ritme të ulëta”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
“NBG Bank” në Shqipëri ka ndërtuar një pjesë të mirë të emrit të saj me kreditë për shtëpi ofruar masivisht që në fillimet e këtij tregu në vend. Ofertat e “NBG Bank” për kredi kanë qenë përherë ndër më tërheqëset dhe inovativet. Edhe në këto momente, ofrojmë një produkt mjaft interesant për kredinë për shtëpi me normë interesi shumë konkurruese (BTH 12M + 2.5% për kreditë në Lek dhe Euribor 12M + 5.5% për kreditë në Euro) dhe me mundësi kreditimi për një afat deri në 25 vjet. Në kombinimin e dhënë besojmë se është aktualisht oferta më e mirë në tregun bankar të vendit, pasi ofron mundësinë e kësteve shumë të ulëta mujore që konkurrojnë edhe nivelin e qirave.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Portofoli i kredisë edhe gjatë vitit 2012 është rritur me ritme të ulëta. Monedha kryesore e financimit mbetet euro, kryesisht për faktin se transaksionet e shitblerjeve të pronave të paluajtshme vijojnë të kryhen në këtë monedhë.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Duke filluar nga tremujori i katërt i vitit të kaluar, vihen re shenja të lehta të përmirësimit të kërkesës, që vijojnë edhe sot.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Procesi i vështirë për ekzekutimet e kolateraleve ka ndikuar negativisht në dhënien e kredisë së re, për shkak të kritereve më strikte të kredidhënies, si dhe procesit më konservativ të vendimmarrjes. Ndikimi nuk është i drejtpërdrejtë, por efektet nuk janë të pandjeshme në volumet e financimit. Mendojmë se situata do të përmirësohet, nëse merren masat e duhura, si lehtësimi i procedurave të ekzekutimit të kolateralit, liberalizimi i tarifave të përmbarimit, dhe reforma të nevojshme në legjislacion dhe sistemin e drejtësisë.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
“NBG Bank” parashikon një vit pozitiv për sa i përket kredidhënies. Ofertat shumë konkurruese të bankës e bëjnë kredinë për shtëpi edhe më të arritshme për të gjithë klientët tanë.
INTERVISTA/ Flet Naida Karagjozi, Drejtore e Departamentit të Klientëve Individë në “ProCredit Bank”
“Individët më kursimtarë, bankat më rigoroze”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Kredia për shtëpi, në bankën tonë, u ofrohet të gjithë pagamarrësve, të cilët kanë të ardhura të qëndrueshme nga paga e tyre apo pronarëve të bizneseve të ndryshme.
Për ata klientë të cilët pagën e marrin nëpërmjet llogarisë që kanë në bankën tonë, ne ofrojmë kushte preferenciale, kjo e lidhur me njohjen më të drejtpërdrejtë me këta klientë, riskun më të ulët dhe marrëdhënien afatgjatë.
Kredia për shtëpi është një investim me përfitime afatgjata për çdo individ, ndaj dhe kriteret për dhënien e kësaj kredie lidhen ngushtë me: aftësinë paguese të klientit, planin e investimit (pra vlerën e apartamentit apo të ndërtimit, monedhën në të cilën kanë të ardhurat).
Afati maksimal për këtë kredi shkon deri në 20 vjet, por për çdo klient, ky afat përshtatet sipas mundësisë për ta shlyer kredinë dhe planeve afatgjata.
Kjo kredi ofrohet në monedhën vendase dhe në euro, ndërsa normat e interesit variojnë sipas specifikave të klientit: bono thesari +2 – 3.5% (minimumi 7 – 7.5%).
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Viti 2012 ka qenë i karakterizuar nga ndryshime të shpeshta të tregut, përgjithësisht me mungesë likuiditeti. Në këtë kontekst, edhe ecuria e kreditimit për shtëpi ka pësuar rënie në kërkesë dhe ofertë, nëse e krahasojmë me vitet paraardhëse.
Si pjesë e përgjegjshmërisë sonë bankare, këshillimit të duhur financiar dhe mbrojtjes së klientit nga risku i luhatjes së kursit të këmbimit, ne synojmë të japim kredinë në monedhën vendase që përputhet me të ardhurat kryesore të klientëve tanë.
Aktualisht, 80% e portofolit të kredive për shtëpi në “ProCredit Bank” është disbursuar në monedhën vendase dhe vetëm 20% në monedhën Euro/USD.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Kërkesa për blerje shtëpie dukshëm ka pësuar frenim dhe për këtë kanë ndikuar disa faktorë. Fillimisht është ulur niveli i përgjithshëm i investimeve nga individët, që është një reagim i pritshëm në kohë vështirësish ekonomike, ku individët janë të prirë të kursejnë më shumë. Rol të rëndësishëm kanë pasur gjithashtu vështirësitë e hasura me dokumentacionin nga firmat e ndërtimit apo proceset e legalizimit dhe hipotekimit të shtëpive të banimit, që në pjesën më të madhe të rasteve shërben si kolateral për kreditë për shtëpi.
Sistemi bankar, i gjendur në këtë situatë, është treguar më rigoroz për sa u përket kritereve për financim. Gjithashtu, faktorë të tillë si niveli i lartë i informalitetit dhe deklarimi i ulët i të ardhurave nga punëdhënësit vështirësojnë analizën financiare dhe gjetjen e kapacitetit real pagues të klientit. Prandaj për “ProCredit Bank” është e rëndësishme që kur klienti bën një investim afatgjatë, të ketë sigurinë që ky investim do të sjellë përfitim afatgjatë dhe nuk do ta vendosë klientin në vështirësi ekonomike në të ardhmen, ndaj është e rëndësishme që të ardhurat e klientit të jenë të qëndrueshme dhe ta përballojnë këtë investim. Por është për t’u përmendur fakti që “ProCredit Bank” ka pasur rritje të investimeve në rinovim shtëpie, dhe në veçanti investimeve në eficencën e energjisë (blerje pajisjesh eficente apo investime në termoizolim, investime në sisteme ngrohjeje, ftohje, panele diellore etj.). Të gjitha këto investime kanë avantazh të dyfishtë për klientët:
1. Përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës, duke e bërë shtëpinë më komode dhe në të njëjtën kohë, me vlerë më të lartë se tregu.
2. Ulin shpenzimet mujore të faturave të energjisë dhe ujit dhe kështu kursejnë më shumë.
Të dyja këto avantazhe janë shumë të vlerësuara nga klientët në një situatë të tillë ekonomike. Kjo duket edhe në shifra. Për vitin 2012, ne kemi kredituar më shumë se 300 klientë për investime në shtëpi për eficencën e energjisë. Ne i nxisim këto investime duke i vlerësuar shumë këta klientë që të investojnë në eficencën e energjisë, duke iu ofruar kushte shumë më të favorshme (me norma interesi më të ulëta dhe kërkesa fleksibël në kolateral). Kjo për faktin e një impakti që kanë këto investime si në ekonominë shqiptare edhe në mjedis.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Pavarësisht se ekonomia botërore po jep sinjale pozitive rimëkëmbjeje, ekonomia shqiptare pritet të karakterizohet nga një rritje modeste, e cila besoj se do të ketë impakt pozitiv në investimet në Shqipëri.
Por faktorë të tjerë mund të kushtëzojnë sjelljen e individëve këtë vit, siç mund të jenë: faktori politik, për shkak të zgjedhjeve të përgjithshme që do të mbahen. Vitet elektorale shpesh karakterizohen me hezitim nga individët dhe bizneset për të kryer investime.
Për sa i përket tregut të apartamenteve, nuk pritet të ketë ndryshime drastike që mund të “trondisin” tregun, por mund të kemi përmirësim të proceseve të legalizimit dhe hipotekimit të apartamenteve ekzistuese, e cila, në mënyrë indirekte, mund të ndikojë në rritje të kërkesës për kredi për shtëpi.
Ndërkohë që “ProCredit Bank” është e gatshme dhe ka një strategji të mirëpërcaktuar për kreditimin e klientëve individë, si në blerje apartamentesh ashtu edhe në investime në eficencën e energjisë. Promovimi i këtyre investimeve, shoqëruar me një shërbim sa më cilësor dhe transparent për klientët tanë, shoqëruar me këshillim dhe vendimmarrje të përgjegjshme do të jetë fokus për vitin 2013.
INTERVISTA/ Flet Enkeleda Hasho, Drejtore Krediti në “Union Bank”
“Kërkesa po rigjallërohet”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Afati shkon deri në 25 vjet, interesi në rreth 6.8% në monedhën euro me një tendencë uljeje shumë të afërt dhe kreditohet në të dy monedhat, pra në lek dhe euro.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Kërkesa ka ardhur në rritje, por kuptohet jo me ritmet e krahasuara në vitet e kaluara, por vërehet gjallërim kërkese, çfarë është një sinjal pozitiv për sjelljen e konsumatorit, për bankat, por dhe për sektorin përkatës. Presim që ky gjallërim të vazhdojë edhe më tej, ndërkohë që po ndihet dhe shtimi i interesit të bankave në financimin e këtij qëllimi.
Në përgjithësi, të dyja monedhat, lek dhe euro, janë të kërkueshme nga klientët, por bankat janë të prira të tentojnë gjithmonë e më tepër të njehsojnë monedhën e të ardhurave kryesore me monedhën e kredisë.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë, apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Nuk mund të themi frenim, vetëm duke gjykuar në aparencë, përderisa vazhdojnë të vijnë kërkesa të reja për kredi për shtëpi. E pranojmë të gjithë që ka ulje në këtë kërkesë krahasuar me vitet pak më të shëndetshëm ekonomikë, por nuk mund ta përkufizojmë si frenim. Ndërkohë, do të duhet të fillojmë ta largojmë këtë shprehje të ripërsëritur, që bankat kanë shtrënguar kriteret e kualifikimit. Pothuajse, janë po ato kritere, vetëm se kujdesi i bankave ndaj përmbushjes së tyre është edhe më i lartë, ndikuar dhe nga ndryshimet dhe impaktet e përçuara dhe që ndihen në ekonomi së fundmi.
Te kredia për shtëpi ka shumë faktorë që kanë çuar në ulje të kërkesës, por jo frenim, që janë të njohura dhe të ripërsëritura shpesh si: problemet ekonomike të vendeve fqinje, nga vinte një nivel fondesh që drejtoheshin te blerja e shtëpisë, pasiguria në ecurinë e nivelit të të ardhurave familjare që mund ta kenë burimin nga pagat apo dhe biznesi, problemet specifike të vetë sektorit etj.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Nuk kanë lidhje në fakt në kahun që citoni. Zhvillimi dhe gjallërimi i tregut të apartamenteve mund të jetë ndihmues në fushën e shitjes së sforcuar të kolateraleve të klientëve të bankave, por kahu tjetër: pra që këto ekzekutime të bllokojnë tregun e apartamenteve, nuk besoj se është real, të paktën në këtë periudhë. Zhvillimi dhe përmirësimi i sektorit real estate varet shumë nga rritja ekonomike, rritja e kontributeve nga emigracioni, rritja e besimit konsumator.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Do të ketë rritje, sigurisht, por rritja përveçse do të jetë e bazuar në planet e biznesit të bankave dhe aftësisë së tyre për të tërhequr kërkesë të re, do të varet dhe nga përmirësimi i faktorëve të jashtëm. Blerja e shtëpisë vazhdon të mbetet një nga qëllimet primare të konsumatorit, prandaj dhe do të ketë me patjetër rritje, por sigurisht pritet që edhe ky zhvillim pozitiv të jetë gradual.
Besoj në vijim dhe bankat do të kenë një konsiderim të lehtësimit të mëtejshëm të kushteve të kredisë, kryesisht ato financiare, pa cenuar kriteret e kualifikimit kreditor.
INTERVISTA/ Flet Erjon Çano, Retail Portfolio Coordinator në “FiBank”
“Klientët, më të kujdesshëm”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Në “Fibank”, kushtet për të marrë një kredi për shtëpi janë nga më fleksibilet në treg. Ne financojmë deri në 75% të vlerës së kolateralit, afati maksimal i kredisë shkon deri në 30 vjet, nuk kemi kufizime të moshës për klientët, monedhat në të cilat financojmë janë lek, euro dhe USD. Mbyllja përpara afatit të kredisë është me komision 0%. Interesi për kredinë hipotekore “5 Yje” në lek është 7.9% për vitin e parë dhe i ndryshueshëm për periudhën në vazhdim, në varësi të ecurisë së interesit të bonove të thesarit. Interesi për kredinë në euro është 5.9% për vitin e parë dhe i ndryshueshëm për periudhën në vazhdim, në varësi të ecurisë së interesit të Euriborit. Për kredinë në USD kemi produktin standard, ku interesi është i ndryshueshëm për të gjithë periudhën në varësi të ecurisë së Liborit.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Ecuria e kredive për blerje shtëpie ka qenë shumë e mirë gjatë 2012-s, dhe portofoli i këtyre kredive ka ardhur duke u rritur gjatë këtij viti. Monedha që kemi kredituar më shumë ka qenë euro, por kjo ka ardhur kryesisht si pasojë e kërkesave të klientëve, gjithsesi ne i kemi këshilluar gjithmonë klientët që t’i marrin financimet në lek, në mënyrë që në të ardhmen të jenë të mbrojtur nga humbjet që mund të vijnë nga ndryshimi i kursit të këmbimit.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Në përgjithësi, tregu nuk është i njëjtë si përpara pesë viteve, por ne vazhdojmë të kemi kërkesa kredie për blerje shtëpie. Klientët tani i vlerësojë financat e tyre në një mënyrë më të kujdesshme dhe e mendojmë dy herë përpara se të aplikojnë për kredi. Bankat gjithashtu kanë ndryshuar produktet e tyre këto pesë vitet e fundit për kreditë e blerjes së shtëpive.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Me futjen në treg të përmbaruesve privatë, procesi i ekzekutimit të kolateralit ka shkuar drejt zgjidhjes, kështu që nuk mendojmë që përbën pengesë për financimin e tregut të apartamenteve.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Në “FiBank”, viti 2012 ishte shumë pozitiv dhe arritjet kanë qenë të rëndësishme, prandaj parashikojmë që edhe 2013 do të jetë një vit shumë i mirë dhe besojmë që do t’i arrijmë objektivat që kemi vendosur për këtë vit.
Kushtet e kredisë për shtëpi në banka
Afati deri në 30 vjet
Interesi
Euro 5.9%-6.8%
Lek 2-2.5+ Bono Thesari 1 vjeccare (BTH=6.4)
Vlera 70-75% të vlerës së kolateralit
0000
Artikuj të Ngjashëm:Nuk gjetëm artikuj të ngjashëm.
- Zyra Korporative
- Menaxhim pronash i organizuar
- Këshilla për Klientët
Menaxhimin e hapësirave të përbashkëta
Mirëmbajtjen e ndërtesës
Organizimin e takimeve me bashkë-pronarët
Menaxhimin teknik dhe administrativ të pajisjeve komunale
Ndjekjen e rregullave në përputhje me statutin e ndërtesës
KËSHILLA PËR KLIENTËT Po planifikoni për të blerë një shtëpi? Besoj e keni kuptuar tashmë se ajo merr shumë përpjekje. Parashtroni saktë nevojat tuaja, përcaktoni një buxhet, jeni vazhdimisht në kërkim dhe duke vizituar shtëpi, dhe zbuloni që kjo është vetëm fillimi – pastaj fillojnë formalitetet ligjore, kontrolli I dokumentacionit, kontratave ... dhe akoma nuk kemi përmendur problemet reale: terreni ende i pazbuluar, emocionet bëhen intensive, trysnia e negocimit ... Pse duhet te shqetesoheni? Një profesionist i pasurive të patundshme KorçaPRONA do ju udhëheqë gjatë këtij proçesi me shumë kënaqësi.
Shitja e shtëpisë suaj? Natyrisht kjo ngre shumë pyetje. Një njeri i besuar qe do tju udheheqe ju duke përcaktuar një çmim, duke marrë dokumentet e nevojshme dhe certifikatat, duke bërë një fushatë dhe duke kërkuar për blerësit, është shumë i mirëpritur. Zgjedhja e një specialist të pasurive të patundshme KorçaPRONA, nuk është diçka që ju bëni në mënyrë të rastësishme.
BLERJE
KOHA PER LEVIZJE Po kerkoni per shtepine tuaj te endrrave? Ju do të gjeni atë - veçanërisht nëse ju kërkoni me . KorçaPRONA, Specialistët tanë të pasurive të patundshme janë këtu për t'ju udhëheq përmes këtij hapi të rëndësishëm, si në vend ashtu dhe jashtë vendit. Vetëm paraqituni në një nga zyrat tona, ose lini një takim me agjentin tuaj të pasurive të patundshme. Ai do t'ju ndihmojë të gjeni shtëpinë tuaj të re, apartament apo truall për ndërtim, duke shmangur kurthet qe mund te shfaqen gjatë rrugës.
SHTEPIA JUAJ ESHTE KESHTJELLA JUAJ Nuk është rastësi që më shumë se 50 përqind e hollandezeve dhe madje edhe 75 përqind e belgëve jane vete pronare te shtëpive te tyre. Kjo është ende një mënyrë e mire për të siguruar të ardhmen e familjes suaj. Për më tepër, ju mund të bëni atë cfare ju dëshironi nën çatine tuaj. Mbajnë gjithashtu ju jep opsione, kur kredia juaj është paguar ju mund të vazhdoni të jetoni në shtëpinë tuaj pa shpenzime, ose ju mund ta jepni me qira shtëpinë tuaj dhe të gëzoni të ardhura shtesë çdo muaj. Përndryshe, ju edhe mund ta shisni pronën tuaj, në mënyrë që kapitali juaj te kthehet edhe nje here ne dispozicionin tuaj.
Keshilla per bleresit
PESË HAPA DREJT SHTËPISË TUAJ TE ËNDRRAVE
- 1. Përcaktoni kriteret e kërkimit tuaj
- 2. Vendosni buxhetin tuaj
- 3. Filloni kërkimin
- 4. Koha për vendim
- 5. Urime! Ju jeni një pronar i një shtëpie
PERCAKTONI KRITERET E KERKIMIT TUAJ Si e perfytyroni shtepine tuaj te endrrave? A doni një kopsht, një oxhak, apo një shkollë aty pranë? A ju doni të jetoni në vendin tuaj apo jasht? Bëni një listë të dëshirave tuaja. Merrni kohën tuaj. Sepse përgatitja e plotë është gjysma e punës. Në fund të fundit, jo cdo dite ju do të blini një shtëpi, apartament apo një pjesë toke...
HAPI 2
VENDOSNI BUXHETIN TUAJ Mos u joshni nga nje blerje impulsive. Ne ju rekomandojmë që të vendosni buxhetin tuaj më parë pasi kjo e bën blerjen shumë më të sigurt. Bëni një vlerësim të ndershëm të situatës tuaj financiare, tani dhe per të ardhmen. Gjithashtu mos harroni shpenzimet shtesë...
HAPI 3
FILLONI KËRKIMIN Kërkimi juaj fillon me motorrin tonë të kërkimit qe ju lejon të lundroni nëpër database tonë të gjerë ne menyre te shpejte dhe me lehtësi. Zgjidhni llojin tuaj të shtëpisë, qytetin dhe vendin dhe vetëm klikoni për të aktivizuar motorrin e kërkimit. Ky mjet nuk është vetëm i dobishëm; është edhe i zgjuar. Kujton kriteret tuaja personale te kërkimit dhe përzgjedhjes në mënyrë që automatikisht mund të përmirësojmë rezultatet tuaja me çdo kërkim.
Por, ndoshta ju deshironi me shume te flisni me dikë? Nëse është kështu, specialist juaj i KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com i gatshëm për t'ju ndihmuar. Në fund të fundit, dy mendje janë më mirë se një. Ju mund të përfitoni nga ekspertiza e konsulentit tuaj, kur ju vizitoni ndërtesat e zgjedhura së bashku. Specialisti juaj do te jete i informuar per cdo gje rreth lagjes ne fjale, si transporti publik, rrugë të përafrimit dhe shkollave qe ndodhen prane, gjithashtu edhe i azhornuar mbi çmimet. Për më tepër, ata mund tu përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja në lidhje me pronen.
HAPI 4
KOHA PËR VENDIM Ka dy grupe - shitësit dhe blerësit. Specialisti juaj i mund të KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com një rol kryesor në këtë situatë. Ata dinë rregullat e lojës, dhe do të sjellin të dyja palët së bashku për të krijuar një situatë të favorshme për të gjithë të përfshirët. Ata gjithashtu mund të ju ndihmojnë me të gjitha formalitetet, nga marrëveshja e shitjes paraprake në ekzekutimin e veprave noteriale.
HAPI 5
URIME! JU JENI NJË PRONAR I NJË SHTËPIE! Shitja është kryer dhe është koha për të festuar. Por është edhe koha për ti thënë lamtumirë?KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com Jo, natyrisht jo! Ne do të vazhdojmë të ju ndihmojme edhe pas shitjes, me këshilla në lidhje me rinovimin e punës, shërbimet komunale dhe bisedimet. Ne kemi një udhezues te dobishëm ne lidhje me zhvendosjen për ta bërë lëvizje tuaj një sukses. Pyesni për një kopje falas nga një zyrë pranë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com/ jush.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale, per të gjitha formalitetet.
Këshilla për shitësit
SHISNI PRONËN TUAJ NË PESË HAPA
- 1. Zgjidhni specialist tuaj të pasurive të patundshme
- 2. Vendosni çmimin e duhur
- 3. Tregoni anet me pozitive te shtëpisë tuaj
- 4. Negocimi
- 5. Dokumentet
ZGJIDHNI SPECIALIST TUAJ TË PASURIVE TË PATUNDSHME Një agjent i pasurive mund të luaje nje rol te madh në shitjen e shtëpisë tuaj. Ata e njohin lagjen tuaj dhe cilat prona janë për shitje ose janë shitur kohët e fundit.
Ata mund të arrijnë shumë blerësit potencial përmes një rrjeti të fortë, një portofoli të madh dhe një baze të dhënash të gjerë të klientit.
Ata tërheqin vëmendjen me reklama, një faqe interneti të lehtë për ta përdorur dhe një zyre të mirë-vendosur.
Specialistë të pasurive të patundshme me cilësi dhe të orientuar drejt punojnë në KorçaPRONA.
HAPI 2
VENDOSNI ÇMIMIN E DUHUR Së pari duhet të hartoni një plan marketingu, ose edhe më mirë: pyesni konsulentin tuaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com për të zhvilluar një plan marketingu dhe per te diskutuar nje çmim realist me ju. Në këtë mënyrë, ju mund të përfitoni nga efikasiteti i tyre, gjykimi i tyre dhe njohurite. Ata do të marrin ne konsiderate të gjithë faktorët që përcaktojnë vlerën e pronës tuaj, të tilla si vendodhja, kushtet, orendite dhe çmimin për metër katror.
HAPI 3
TREGONI ANET ME POZITIVE TE SHTËPISË TUAJ Natyrisht, ju doni të bëni një përshtypje të mirë, por si? Kërkoni këshilla nga specialist juaj Ata dinë KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com të gjitha truket e tregtisë dhe gjithashtu mund të koordinojnë vizita nga blerësit e ardhshëm. Gjithashtu kërkoni për një kopje falas të Guides tone te shitjes, pasi ajo është e plotë me këshilla se si të paraqisni pronën tuaj.
Këtu janë disa këshilla tona:
- Pa marrë parasysh kohën e vitit, jepini shtepise tuaj nje pastrim total per nje paraqitje sa me te mire.
- Te çara në mur, njollat në dysheme, zile jo funksionale? Riparoni gjithçka, sa me mire të jetë e mundur.
- Kujdesuni për kopshtin tuaj dhe rrugën hyrese, pasi ato janë gjërat e para që blerësit e ardhshëm të shohin.
- Siguroni një atmosferë të këndshme me lule, ndriçim dhe një temperaturë të rehatshme dhome.
- Në qoftë se është dimer, paraqitni foto te kopshtit tuaj në lulëzim të plotë.
NEGOCIMI. A jeni gati për një nga marrëveshjet më të rëndësishme të jetës suaj? Këshilla jonë do të ju ndihmojë për të shitur shtëpinë tuaj në bazë të kushteve më të mira të mundshme.
Lejo konsulentin tuaj KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com për të bërë negociata: ata e dinë se çfarë është e rëndësishme për blerësit dhe mund të marrin kushtet e shitjes me te mira per ju.
Jini të gatshëm për kompromis: të synojmë për një situatë të favorshme me blerësin.
Filloni me një çmim real te kërkuar. Nëse ju filloni me nje cmim shumë te lartë, do të trembni blerësit.
HAPI 5
DOKUMENTET Urime, shitja është përfunduar. Specialisti juaj i pasurive të patundshme KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com tani do të ju ndihmojë me të gjitha formalitetet nga nënshkrimi i marrëveshjes paraprake te shitjes deri tek ekzekutimi i veprave noteriale.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga keto pesë hapa, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe te paanshme për të gjitha formalitetet.
SHITJE
NJE, DY... U SHIT! Nëse ju doni të shisni shtëpinë tuaj shpejt dhe me lehtësi, ju do tju duhet një specialist me përvojë i pasurive të patundshme, sic eshte KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com . Kolegët tanë dinë çmimet e tregut dhe lagjen ku shtëpia juaj është e vendosur. Ata do t'ju japin ndihmë praktike dhe këshilla në çdo hap të këtij procesi, pa e larguar vëmendjen nga dëshirat tuaja. Si rezultat, shtëpia juaj do të shitet në pak kohë. Për më tepër, i gjithë procesi do të kalohet pa stres nga ana juaj.
Pergatitjet e mira
Edhe në qoftë se planet tuaja për të shitur janë në një fazë shumë të hershme, është perseri e vlefshme të shkëmbeni ide me një specialist të pasurive të patundshme. Në fund të fundit, përgatitjet e mira janë gjysma e punes.
MARR ME QERA
E LIRË DHE E PAVARUR Marrja me qira ka avantazhe të pamohueshme, veçanërisht në qoftë se ju lëvizni shpesh. Ka pak ose aspak komplikime dhe ju nuk keni nevojë të paguani ndonjë shpenzim te mirëmbajtjes, pasi ato paguhen nga pronari i pronës. Specialistët tanë të pasurive të patundshme do të ju ndihmojë për të gjetur një shtëpi me qira apo apartament ose në vend ose jashtë vendit. Vetëm paraqituni në një nga zyrat tona, ose vendosni një takim me konsulentin tuaj të pasurive të patundshme.
KorçaPRONA
http://pronakorca.weebly.com
Keshilla per qeramarrje
- 1. Përcaktoni kriteret e kërkimit tuaj
- 2. Vendosni buxhetin tuaj
- 3. Filloni kërkimin
- 4. Nënshkruajë një kontratë me qira
- 5. Zhvendosuni
PËRCAKTONI KRITERET E KËRKIMIT TUAJSi do te ishte banesa/shtepia juaj me qera ideale? A doni një kuzhinë të pajisur, një oborr në natyrë, një vend parkimi? A doni të merrni me qira në vend apo jashtë vendit? Shkruani dëshirat tuaja. Pastaj zgjidhni shtëpi dhe apartamente që i plotësojnë këto kritere së bashku me këshilltarin tuaj real estate KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Kjo metode do ju kursej shumë kohë dhe shpenzime.
HAPI 2
VENDOSNI BUXHETIN TUAJ Marrja me qira është shumë më e lehtë në qoftë se keni vendosur buxhetin tuaj paraprakisht. Bëni një vlerësim të ndershëm të situatës tuaj financiare: a keni të ardhura fikse, mund të përballoni nje depozitë, çfarë është qiraja maksimale? Gjithashtu, mos harroni shpenzimet shtesë.
HAPI 3
FILLONI KËRKIMINKërkimi juaj fillon me motorrin tonë të kërkimit qe ju lejon për të lundruar nëpër databasin tonë të gjerë ne menyre të shpejte dhe me lehtësi. Zgjidhni llojin tuaj të shtëpisë, qytetin dhe vendin dhe vetëm klikoni për të aktivizuar motorrin e kërkimit. Ky mjet nuk është vetëm i dobishëm; është edhe i zgjuar. Kujton kriteret tuaja personale te kërkimit dhe përzgjedhjes në mënyrë që automatikisht mund të përmirësojmë rezultatet tuaja me çdo kërkim.
Por, ndoshta ju deshironi me shume te flisni me dikë? Nëse është kështu, specialist juaj i KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com është i gatshëm për t'ju ndihmuar. Në fund të fundit, dy mendje janë më mirë se një. Ju mund të përfitoni nga ekspertiza e konsulentit tuaj, kur ju vizitoni ndërtesat e zgjedhura së bashku. Specialisti juaj do te jete i informuar per cdo gje rreth lagjes ne fjale, si transporti publik, rrugë të përafrimit dhe shkollave qe ndodhen prane, gjithashtu edhe i azhornuar mbi çmimet.
HAPI 4
NËNSHKRUAJË KONTRATËN E QIRASË Dy partitë - oferta dhe kërkesa. Në mes është KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com-specialist, i cili luan një rol të rëndësishëm. Ata dinë rregullat e lojës dhe mund tju ndihmojnë për të hartuar një kontratë me kohë të përcaktuar qeraje. Ata gjithashtu do të marrin ne konsiderate të gjitha ndryshimet e fundit në ligjet e qirase.
HAPI 5
ZHVENDOSJASi të planifikoj një levizje të suksesshëm? Ke duhet të njoftoj? Ku mund të blej kuti per lëvizjen? Ju mund të gjeni të gjitha përgjigjet për pyetjet tuaja në udhëzuesin tonë te dobishëm KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com per zhvendosjen. Pyesni për një kopje falas në një zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni një zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe të paanshme për të gjitha formalitetet.
JAP ME QERA
MARRJA E FITIMIT NGA PRONA JUAJNëse ju doni të jepni me qera shtëpine, apartamentin ose biznesin tuaj shpejt dhe me lehtësi, ju do ju duhet ndihma e një specialisti me përvojë të pasurive të patundshme, si tekKorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Punonjësit tanë e njohin tregun e qerasë Brenda dhe jashtë. Ata mund tju jap ndihmë praktike dhe këshilla per çdo hap të këtij procesi dhe për të përcaktuar një çmim real të tregut së bashku me ju. Si rezultat, shtëpia juaj do të merren me qira në shumë pak kohë, duke ju lejuar ju që të korrni perfitime maksimale nga investimi juaj.
Këshilla për dhënien me qera
- 1. Zgjidhni specialist tuaj të pasurive të patundshme
- 2. Vendosni çmimin e duhur
- 3. Tregoni pronën tuaj ne kushtet me te mira
- 4. Negocimi
- 5. Dokumentet
ZGJIDHNI NJË SPECIALIST TË PASURIVE TË PATUNDSHME Ju doni një specialist të pasurive të patundshme që e njeh lagjen tuaj, qe di cilat prona janë dhene me qera dhe cilat prona janë marrë me qera kohët e fundit. Dikush që mund të arrij shumë qera-marres potencial përmes një rrjeti të fortë. Një ekspert i cili mund tju jap këshilla të dobishme për pozicionimin më të mirë te pronëns tuaj në treg. Një specialist me bazën e të dhënave më të madhe të klientëve në botë. Ky është pikërisht lloji i specialistit që ju do të gjeni në KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com.
HAPI 2
VENDOSNI ÇMIMIN E DUHURPara së gjithash hartoni një plan marketingu, ose edhe më mirë: kerkojini këshilltarin tuaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com që të hartojë një plan marketingu dhe të diskutoje një çmim real të tregut me ju. Nëse ju leshoni pronën tuaj nën vlerën e saj në treg, ju mund të gjeni një qiramarrës më shpejt, por gjithashtu do te humbisni një pjesë të fitimit tuaj. Në qoftë se çmimi është shumë i lartë, shumë qiramarrësit do te largohen, dhe ju do të humbni kohë dhe para. Fatmirësisht, ju mund të mbështeteni në specialist tuaj real estateKorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Ata do të marrin ne considerate të gjithë faktorët që përcaktojnë vlerën e pronës tuaj, të tilla si vendndodhja, kushtet, orendite dhe çmimin për metër katror.
HAPI 3
TREGONI PRONEN TUAJ NE KUSHTET ME TE MIRANatyrisht, ju doni të bëni një përshtypje të mirë, por si? Kërkoni këshilla nga specialist juaj real estate KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com. Ata mund të koordinojnë vizita me qiramarrësit e ardhshëm dhe tju mësojnë truket e tregtisë.
Pa marrë parasysh kohën e vitit, jepini shtepise tuaj nje pastrim total per nje paraqitje sa me te mire. Te cara në mur, njollat në dysheme, zile jo funksionale? Riparoni gjithçka, sa me mire të jetë e mundur.
Kujdesuni për kopshtin tuaj dhe rrugën hyrese, pasi ato janë gjërat e para që blerësit e ardhshëm të shohin.
Siguroni një atmosferë të këndshme me lule, ndriçim dhe një temperaturë të rehatshme dhome.
HAPI 4
NEGOCIMI Dy partitë - oferta dhe kërkesa. Në mes është KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com-specialist, i cili luan një rol të rëndësishëm. Ata dinë rregullat e lojës dhe mund tju ndihmojnë për të hartuar një kontratë me kohë të përcaktuar qeraje. Ata gjithashtu do të marrin ne konsiderate të gjitha ndryshimet e fundit në ligjet e qirase.
HAPI 5
MERRNI KOHËN TUAJ PER DOKUMENTAT Urime, ju keni gjetur një qiramarrës të ri. Konsulenti juaj KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com tani mund të ju ndihmojë me të gjitha formalitetet, të tilla si hartimi i një kontrate qeraje dhe inventarin e detyrueshëm të pajisje, regjistrimin e kontratës së qirasë, depozitave dhe sigurimet. Por është koha për të thënë lamtumirë të CENTURY 21? Jo, natyrisht jo. Sepse ne jemi ende specialisti juaj i pasurive të patundshme, edhe pasi një qiramarrës i ri për pronën tuaj është gjetur. Ne mund tëvazhdojme te kujdesemi për menaxhimin e pronës tuaj.
Nëse keni nevojë për ndihmë me një nga pesë hapat, ju lutem kontaktoni ne zyrë KorçaPRONA http://pronakorca.weebly.com pranë jush. Ata do të ju japin këshilla personale dhe të paanshëm për të gjitha formalitetet.
Bankat, kushtet e reja të kredisë për shtëpi02/03/2013 08:04 0 KOMENTE
Ritmi i rritjes së kredive për shtëpi mbetet ende i ulët, me gjithë përpjekjet e bankave për të prezantuar në treg produkte tërheqëse për klientët.
Agjentët imobilarë konfirmojnë se tregu ka rinisur të gjallërohet, por shumë pak individë blejnë me kredi, thuajse të gjitha blerjet bëhen me cash
Nga Laura Çela
Tregu i shitblerjeve të shtëpive nuk po i rikthehet ritmeve dinamike të 4-5 viteve të mëparshme. Shifrat më të fundit nga Banka e Shqipërisë konfirmojnë tkurrje të kredive për shtëpi për individët, me afro 0.7% në nëntor 2012, krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë.
Vazhdimisht kreditimi për pasuri të paluajtshme i ka ulur ritmet e rritjes, si pasojë e rënies së kërkesës nga individët. Nëse në 2009-n, rritja e këtij portofoli ishte 13%, tre vjet më vonë regjistrohet rënie.
Rënie ka pësuar kredia në euro dhe ajo në lekë, për faktin se bankat i kanë orientuar tashmë huatë e tyre për pasuri të paluajtshme pikërisht në monedhën vendase, nxitur edhe nga orientimet e Bankës së Shqipërisë.
Megjithatë, vihet re se kredia për shtëpi vijon të ketë peshën kryesore në huatë për individë, duke zënë rreth 70% të totalit të huave të dhëna për këta klientë.
Situata është konfirmuar për “Monitor” edhe nga drejtues të disa bankave në vend. Sipas tyre, janë pikërisht vetë individët që po u drejtohen më pak bankave, për shkak të pasigurisë që kanë nga kriza ekonomike. Gjithnjë e më shumë individët janë të prirë të kursejnë dhe si pasojë, kanë interes në produktet e llogarive të kursimit, duke hezituar që të blejnë, duke ulur kërkesat për financime të mëdha dhe të vogla. Emigrantët gjithashtu kanë investuar më pak se vitet e kaluara në tregun e shtëpive.
Bankat deklarojnë se ato vetë kanë qenë të interesuara të rrisin kredinë për shtëpi, duke ulur interesat dhe duke përshtatur ofertat në bazë të kërkesave të klientëve.
FLASIN BANKIERËT
INTERVISTA/ Flet Albert Shehu, Drejtues i Departamentit të Kredive Hipotekore në BKT
“Individët kanë ulur kërkesat për kredi”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Banka Kombëtare Tregtare ka qenë shumë aktive në ofrimin e produkteve të kredisë për shtëpi. Aktualisht, norma e interesit për kreditë standarde për shtëpi është Bono Thesari 1-vjeçare +2.2%, ndërkohë që për kategori specifike, kjo normë mund të shkojë edhe Bono Thesari 1-vjeçare +1.5% ose Bono Thesari 1-vjeçare +1.3%. Afati maksimal për kreditë për shtëpi është 20 vjet, ndërkohë që ne kemi qenë gjithmonë të kujdesshëm që të ofrojmë kredi vetëm në monedhën në të cilën klientët kanë të ardhurat, pra në lekë.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Gjatë gjithë vitit 2012, BKT ka arritur që të rrisë pjesën e saj të tregut për sa u përket kredive hipotekore. Ne kemi qenë të angazhuar që të rrisim kreditimin për blerje shtëpie, duke mos ndryshuar aspak standardet e kreditimit.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Kemi vënë re ulje të kërkesës nga klientët. Kjo vjen më së shumti nga pasiguria në treg dhe nga oferta e papërshtatshme për këta klientë. Vihet re mospërputhje mes ofertës me nevojat dhe kërkesat aktuale, gjë që rezulton në frenimin e klientëve në vendimmarrjen e tyre për blerjen e hapësirave të banimit.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Ne kemi pasur një nivel kredish me probleme shumë më të ulët se mesatarja e sektorit. Por e parë në një këndvështrim më të gjerë, ekzekutimi i kolateraleve brenda një periudhe kohore të shkurtër përgjithësisht do të ndihmonte që bankat, të cilat kanë nivel të lartë të kredive me probleme, të çlironin kapitale të reja për kreditim, gjë që do të rriste ofertën financiare për kreditim në treg. Gjithashtu, kjo do të sillte edhe rritjen e kolateraleve të rregullta, si dhe ndoshta një lëvizje pozitive në rritjen e ofertës konkrete për apartamente në treg.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Ne kemi qenë dhe do të jemi shumë aktivë në këtë treg gjatë gjithë vitit 2013. Jemi optimistë dhe po vazhdojmë nxjerrjen e produkteve të reja për të nxitur sa më shumë kërkesën nga klientët për blerje banesash.
INTERVISTA/ Flet Erjona Çela, Drejtore e Departamentit të Produkteve dhe Shitjeve të Biznesit me Pakicë në “Alpha Bank Albania”
“Kërkesa në rritje nga çiftet e reja”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
“Alpha Bank” zë një nga vendet kryesore në pjesën e tregut për kreditë për shtëpi, duke pasur një prezencë 15-vjeçare në tregun shqiptar. Një gamë e gjerë produktesh janë hedhur në treg vitet e fundit, por këtë vit, veçantia është gjetja e balancës midis asaj që kërkohet dhe asaj që ofrohet. Produkti i kredisë për shtëpi “Alpha Plan” është pritur mjaft mirë në treg, për shkak të pagesave të përballueshme mujore sipas dëshirës së klientit. Përveç kësteve të përballueshme, “Apha Bank” i mbështet klientët që marrin kredi për blerje shtëpie me një projekt arredimi falas për shtëpinë e tyre. Klientët mund të aplikojnë për kredi për blerje shtëpie në monedhën euro dhe lek, me një afat deri në 25 vjet dhe deri në 70% të vlerës së investimit. Klientët që marrin pagën në “Alpha Bank” përfitojnë si pjesë të paketës “Alpha Paga”, një zbritje në komisione dhe interesa deri në 30%. Kombinimi i interesave fikse dhe të ndryshueshme synojnë që të jenë të përballueshme për klientët dhe variojnë sipas monedhës së kredisë.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në çfarë monedhe keni kredituar më shumë?
Gjatë vitit 2012, si edhe vitin e kaluar, kreditë për shtëpi pësuan rënie të lehtë. Bazuar në statistika, industria e ndërtimit pësoi ndrydhje dhe në përgjithësi besueshmëria e klientëve pësoi rënie, e cila ndikoi edhe uljen e kërkesës për kreditë për shtëpi. Në vijim të ndryshimeve në tregun financiar, “Alpha Bank” ka bërë përpjekje të vazhdueshme që të adaptojë dhe përmirësojë cilësinë e kredidhënies me kushtet e tregut. Përveç kushteve të tregut, banka ka pasur në fokus financimin e klientëve që blejnë shtëpi të hipotekuara, edhe pse kolateralet pa hipotekë dhe informaliteti vazhdojnë të mbeten shqetësim. “Alpha Bank” në Shqipëri tregon fokus maksimal dhe të vazhdueshëm në identifikimin dhe plotësimin e nevojave të klientëve. Objektivat kryesore për 2013 janë zhvillimi i produkteve dhe ofertave të përshtatura sipas nevojave për grupe të caktuara klientësh, gjithashtu përmirësimi i vazhdueshëm i proceseve dhe i politikave të çmimit në monedhën lek dhe euro për të gjithë individët. Klientët që marrin pagën nëpërmjet “Alpha Bank”, kryesisht kërkojnë kredi në të njëjtën monedhë që marrin pagën, duke minimizuar rreziqet që lidhen me investimet në monedhë të huaj.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Po ka një ulje të përgjithshëm të kërkesës, siç u përmend më sipër, për kreditë për blerje shtëpie, e cila derivon jo vetëm si rrjedhojë e rënies së biznesit të ndërtimit apo problemet dhe vonesat në hipotekimin e kolateraleve në treg, por edhe si rrjedhojë e ndryshimit të kërkesave të klientëve, të cilat janë të përqendruara më shumë tek produktet e kursimit si depozitat dhe llogaritë e kursimit dhe në kërkesën për financime në shuma të vogla si kredi konsumatore, etj. Emigrantët gjithashtu kanë investuar më pak se vitet e kaluara në tregun e shtëpive, por evidentohet një rritje në kërkesë për blerje shtëpie nga çiftet e reja.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Ekzekutimi i kolateraleve është shumë i rëndësishëm për vijueshmërinë e financimit dhe aktivitetit të kredidhënies për bizneset dhe individët nga sektori bankar. Edhe pse procesi i ekzekutimit të kolateraleve është i gjatë dhe ka vështirësitë e veta gjatë hallkave të tij, nuk ka influencuar në dëshirën dhe mbështetjen e bankave për të financuar kërkesat për blerje shtëpie të individëve.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Për vitin 2013, “Alpha Bank” ka parashikuar rritje pozitive për kreditë për shtëpi dhe do të ketë qëndrim aktiv për të rritur dhe mbështetur kërkesën në treg. Rritja e parashikuar e këtij portofoli do të mbështetet në përmirësimet e produkteve dhe ofertave që do të zhvillohen për klientët ekzistues dhe të rinj gjithashtu nga procedura, politika çmimi dhe kritere kredidhënie fleksibël.
INTERVISTA/ Flet Entela Qerama, Drejtuese e Divizionit të Produkteve të Kredive Individuale në “NBG Bank”
“Rritje me ritme të ulëta”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
“NBG Bank” në Shqipëri ka ndërtuar një pjesë të mirë të emrit të saj me kreditë për shtëpi ofruar masivisht që në fillimet e këtij tregu në vend. Ofertat e “NBG Bank” për kredi kanë qenë përherë ndër më tërheqëset dhe inovativet. Edhe në këto momente, ofrojmë një produkt mjaft interesant për kredinë për shtëpi me normë interesi shumë konkurruese (BTH 12M + 2.5% për kreditë në Lek dhe Euribor 12M + 5.5% për kreditë në Euro) dhe me mundësi kreditimi për një afat deri në 25 vjet. Në kombinimin e dhënë besojmë se është aktualisht oferta më e mirë në tregun bankar të vendit, pasi ofron mundësinë e kësteve shumë të ulëta mujore që konkurrojnë edhe nivelin e qirave.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Portofoli i kredisë edhe gjatë vitit 2012 është rritur me ritme të ulëta. Monedha kryesore e financimit mbetet euro, kryesisht për faktin se transaksionet e shitblerjeve të pronave të paluajtshme vijojnë të kryhen në këtë monedhë.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Duke filluar nga tremujori i katërt i vitit të kaluar, vihen re shenja të lehta të përmirësimit të kërkesës, që vijojnë edhe sot.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Procesi i vështirë për ekzekutimet e kolateraleve ka ndikuar negativisht në dhënien e kredisë së re, për shkak të kritereve më strikte të kredidhënies, si dhe procesit më konservativ të vendimmarrjes. Ndikimi nuk është i drejtpërdrejtë, por efektet nuk janë të pandjeshme në volumet e financimit. Mendojmë se situata do të përmirësohet, nëse merren masat e duhura, si lehtësimi i procedurave të ekzekutimit të kolateralit, liberalizimi i tarifave të përmbarimit, dhe reforma të nevojshme në legjislacion dhe sistemin e drejtësisë.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
“NBG Bank” parashikon një vit pozitiv për sa i përket kredidhënies. Ofertat shumë konkurruese të bankës e bëjnë kredinë për shtëpi edhe më të arritshme për të gjithë klientët tanë.
INTERVISTA/ Flet Naida Karagjozi, Drejtore e Departamentit të Klientëve Individë në “ProCredit Bank”
“Individët më kursimtarë, bankat më rigoroze”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Kredia për shtëpi, në bankën tonë, u ofrohet të gjithë pagamarrësve, të cilët kanë të ardhura të qëndrueshme nga paga e tyre apo pronarëve të bizneseve të ndryshme.
Për ata klientë të cilët pagën e marrin nëpërmjet llogarisë që kanë në bankën tonë, ne ofrojmë kushte preferenciale, kjo e lidhur me njohjen më të drejtpërdrejtë me këta klientë, riskun më të ulët dhe marrëdhënien afatgjatë.
Kredia për shtëpi është një investim me përfitime afatgjata për çdo individ, ndaj dhe kriteret për dhënien e kësaj kredie lidhen ngushtë me: aftësinë paguese të klientit, planin e investimit (pra vlerën e apartamentit apo të ndërtimit, monedhën në të cilën kanë të ardhurat).
Afati maksimal për këtë kredi shkon deri në 20 vjet, por për çdo klient, ky afat përshtatet sipas mundësisë për ta shlyer kredinë dhe planeve afatgjata.
Kjo kredi ofrohet në monedhën vendase dhe në euro, ndërsa normat e interesit variojnë sipas specifikave të klientit: bono thesari +2 – 3.5% (minimumi 7 – 7.5%).
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Viti 2012 ka qenë i karakterizuar nga ndryshime të shpeshta të tregut, përgjithësisht me mungesë likuiditeti. Në këtë kontekst, edhe ecuria e kreditimit për shtëpi ka pësuar rënie në kërkesë dhe ofertë, nëse e krahasojmë me vitet paraardhëse.
Si pjesë e përgjegjshmërisë sonë bankare, këshillimit të duhur financiar dhe mbrojtjes së klientit nga risku i luhatjes së kursit të këmbimit, ne synojmë të japim kredinë në monedhën vendase që përputhet me të ardhurat kryesore të klientëve tanë.
Aktualisht, 80% e portofolit të kredive për shtëpi në “ProCredit Bank” është disbursuar në monedhën vendase dhe vetëm 20% në monedhën Euro/USD.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Kërkesa për blerje shtëpie dukshëm ka pësuar frenim dhe për këtë kanë ndikuar disa faktorë. Fillimisht është ulur niveli i përgjithshëm i investimeve nga individët, që është një reagim i pritshëm në kohë vështirësish ekonomike, ku individët janë të prirë të kursejnë më shumë. Rol të rëndësishëm kanë pasur gjithashtu vështirësitë e hasura me dokumentacionin nga firmat e ndërtimit apo proceset e legalizimit dhe hipotekimit të shtëpive të banimit, që në pjesën më të madhe të rasteve shërben si kolateral për kreditë për shtëpi.
Sistemi bankar, i gjendur në këtë situatë, është treguar më rigoroz për sa u përket kritereve për financim. Gjithashtu, faktorë të tillë si niveli i lartë i informalitetit dhe deklarimi i ulët i të ardhurave nga punëdhënësit vështirësojnë analizën financiare dhe gjetjen e kapacitetit real pagues të klientit. Prandaj për “ProCredit Bank” është e rëndësishme që kur klienti bën një investim afatgjatë, të ketë sigurinë që ky investim do të sjellë përfitim afatgjatë dhe nuk do ta vendosë klientin në vështirësi ekonomike në të ardhmen, ndaj është e rëndësishme që të ardhurat e klientit të jenë të qëndrueshme dhe ta përballojnë këtë investim. Por është për t’u përmendur fakti që “ProCredit Bank” ka pasur rritje të investimeve në rinovim shtëpie, dhe në veçanti investimeve në eficencën e energjisë (blerje pajisjesh eficente apo investime në termoizolim, investime në sisteme ngrohjeje, ftohje, panele diellore etj.). Të gjitha këto investime kanë avantazh të dyfishtë për klientët:
1. Përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës, duke e bërë shtëpinë më komode dhe në të njëjtën kohë, me vlerë më të lartë se tregu.
2. Ulin shpenzimet mujore të faturave të energjisë dhe ujit dhe kështu kursejnë më shumë.
Të dyja këto avantazhe janë shumë të vlerësuara nga klientët në një situatë të tillë ekonomike. Kjo duket edhe në shifra. Për vitin 2012, ne kemi kredituar më shumë se 300 klientë për investime në shtëpi për eficencën e energjisë. Ne i nxisim këto investime duke i vlerësuar shumë këta klientë që të investojnë në eficencën e energjisë, duke iu ofruar kushte shumë më të favorshme (me norma interesi më të ulëta dhe kërkesa fleksibël në kolateral). Kjo për faktin e një impakti që kanë këto investime si në ekonominë shqiptare edhe në mjedis.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Pavarësisht se ekonomia botërore po jep sinjale pozitive rimëkëmbjeje, ekonomia shqiptare pritet të karakterizohet nga një rritje modeste, e cila besoj se do të ketë impakt pozitiv në investimet në Shqipëri.
Por faktorë të tjerë mund të kushtëzojnë sjelljen e individëve këtë vit, siç mund të jenë: faktori politik, për shkak të zgjedhjeve të përgjithshme që do të mbahen. Vitet elektorale shpesh karakterizohen me hezitim nga individët dhe bizneset për të kryer investime.
Për sa i përket tregut të apartamenteve, nuk pritet të ketë ndryshime drastike që mund të “trondisin” tregun, por mund të kemi përmirësim të proceseve të legalizimit dhe hipotekimit të apartamenteve ekzistuese, e cila, në mënyrë indirekte, mund të ndikojë në rritje të kërkesës për kredi për shtëpi.
Ndërkohë që “ProCredit Bank” është e gatshme dhe ka një strategji të mirëpërcaktuar për kreditimin e klientëve individë, si në blerje apartamentesh ashtu edhe në investime në eficencën e energjisë. Promovimi i këtyre investimeve, shoqëruar me një shërbim sa më cilësor dhe transparent për klientët tanë, shoqëruar me këshillim dhe vendimmarrje të përgjegjshme do të jetë fokus për vitin 2013.
INTERVISTA/ Flet Enkeleda Hasho, Drejtore Krediti në “Union Bank”
“Kërkesa po rigjallërohet”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Afati shkon deri në 25 vjet, interesi në rreth 6.8% në monedhën euro me një tendencë uljeje shumë të afërt dhe kreditohet në të dy monedhat, pra në lek dhe euro.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Kërkesa ka ardhur në rritje, por kuptohet jo me ritmet e krahasuara në vitet e kaluara, por vërehet gjallërim kërkese, çfarë është një sinjal pozitiv për sjelljen e konsumatorit, për bankat, por dhe për sektorin përkatës. Presim që ky gjallërim të vazhdojë edhe më tej, ndërkohë që po ndihet dhe shtimi i interesit të bankave në financimin e këtij qëllimi.
Në përgjithësi, të dyja monedhat, lek dhe euro, janë të kërkueshme nga klientët, por bankat janë të prira të tentojnë gjithmonë e më tepër të njehsojnë monedhën e të ardhurave kryesore me monedhën e kredisë.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë, apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Nuk mund të themi frenim, vetëm duke gjykuar në aparencë, përderisa vazhdojnë të vijnë kërkesa të reja për kredi për shtëpi. E pranojmë të gjithë që ka ulje në këtë kërkesë krahasuar me vitet pak më të shëndetshëm ekonomikë, por nuk mund ta përkufizojmë si frenim. Ndërkohë, do të duhet të fillojmë ta largojmë këtë shprehje të ripërsëritur, që bankat kanë shtrënguar kriteret e kualifikimit. Pothuajse, janë po ato kritere, vetëm se kujdesi i bankave ndaj përmbushjes së tyre është edhe më i lartë, ndikuar dhe nga ndryshimet dhe impaktet e përçuara dhe që ndihen në ekonomi së fundmi.
Te kredia për shtëpi ka shumë faktorë që kanë çuar në ulje të kërkesës, por jo frenim, që janë të njohura dhe të ripërsëritura shpesh si: problemet ekonomike të vendeve fqinje, nga vinte një nivel fondesh që drejtoheshin te blerja e shtëpisë, pasiguria në ecurinë e nivelit të të ardhurave familjare që mund ta kenë burimin nga pagat apo dhe biznesi, problemet specifike të vetë sektorit etj.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Nuk kanë lidhje në fakt në kahun që citoni. Zhvillimi dhe gjallërimi i tregut të apartamenteve mund të jetë ndihmues në fushën e shitjes së sforcuar të kolateraleve të klientëve të bankave, por kahu tjetër: pra që këto ekzekutime të bllokojnë tregun e apartamenteve, nuk besoj se është real, të paktën në këtë periudhë. Zhvillimi dhe përmirësimi i sektorit real estate varet shumë nga rritja ekonomike, rritja e kontributeve nga emigracioni, rritja e besimit konsumator.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Do të ketë rritje, sigurisht, por rritja përveçse do të jetë e bazuar në planet e biznesit të bankave dhe aftësisë së tyre për të tërhequr kërkesë të re, do të varet dhe nga përmirësimi i faktorëve të jashtëm. Blerja e shtëpisë vazhdon të mbetet një nga qëllimet primare të konsumatorit, prandaj dhe do të ketë me patjetër rritje, por sigurisht pritet që edhe ky zhvillim pozitiv të jetë gradual.
Besoj në vijim dhe bankat do të kenë një konsiderim të lehtësimit të mëtejshëm të kushteve të kredisë, kryesisht ato financiare, pa cenuar kriteret e kualifikimit kreditor.
INTERVISTA/ Flet Erjon Çano, Retail Portfolio Coordinator në “FiBank”
“Klientët, më të kujdesshëm”
Cilat janë kushtet për kredi për shtëpi në bankën tuaj, afati, interesat, monedha?
Në “Fibank”, kushtet për të marrë një kredi për shtëpi janë nga më fleksibilet në treg. Ne financojmë deri në 75% të vlerës së kolateralit, afati maksimal i kredisë shkon deri në 30 vjet, nuk kemi kufizime të moshës për klientët, monedhat në të cilat financojmë janë lek, euro dhe USD. Mbyllja përpara afatit të kredisë është me komision 0%. Interesi për kredinë hipotekore “5 Yje” në lek është 7.9% për vitin e parë dhe i ndryshueshëm për periudhën në vazhdim, në varësi të ecurisë së interesit të bonove të thesarit. Interesi për kredinë në euro është 5.9% për vitin e parë dhe i ndryshueshëm për periudhën në vazhdim, në varësi të ecurisë së interesit të Euriborit. Për kredinë në USD kemi produktin standard, ku interesi është i ndryshueshëm për të gjithë periudhën në varësi të ecurisë së Liborit.
Si ka qenë ecuria e huadhënies për blerje banese gjatë 2012-s? Në cilën monedhë keni kredituar më shumë?
Ecuria e kredive për blerje shtëpie ka qenë shumë e mirë gjatë 2012-s, dhe portofoli i këtyre kredive ka ardhur duke u rritur gjatë këtij viti. Monedha që kemi kredituar më shumë ka qenë euro, por kjo ka ardhur kryesisht si pasojë e kërkesave të klientëve, gjithsesi ne i kemi këshilluar gjithmonë klientët që t’i marrin financimet në lek, në mënyrë që në të ardhmen të jenë të mbrojtur nga humbjet që mund të vijnë nga ndryshimi i kursit të këmbimit.
A vini re frenim të kërkesave nga individët për të blerë shtëpi? Mendoni se frenimi vjen se ata nuk dëshirojnë të blejnë në këtë periudhë apo sepse bankat kanë shtrënguar kriteret?
Në përgjithësi, tregu nuk është i njëjtë si përpara pesë viteve, por ne vazhdojmë të kemi kërkesa kredie për blerje shtëpie. Klientët tani i vlerësojë financat e tyre në një mënyrë më të kujdesshme dhe e mendojmë dy herë përpara se të aplikojnë për kredi. Bankat gjithashtu kanë ndryshuar produktet e tyre këto pesë vitet e fundit për kreditë e blerjes së shtëpive.
Sa po pengon ekzekutimi i kolateralit në një lloj zhbllokimi të tregut të apartamenteve?
Me futjen në treg të përmbaruesve privatë, procesi i ekzekutimit të kolateralit ka shkuar drejt zgjidhjes, kështu që nuk mendojmë që përbën pengesë për financimin e tregut të apartamenteve.
Si e parashikoni ecurinë gjatë këtij viti?
Në “FiBank”, viti 2012 ishte shumë pozitiv dhe arritjet kanë qenë të rëndësishme, prandaj parashikojmë që edhe 2013 do të jetë një vit shumë i mirë dhe besojmë që do t’i arrijmë objektivat që kemi vendosur për këtë vit.
Kushtet e kredisë për shtëpi në banka
Afati deri në 30 vjet
Interesi
Euro 5.9%-6.8%
Lek 2-2.5+ Bono Thesari 1 vjeccare (BTH=6.4)
Vlera 70-75% të vlerës së kolateralit
0000
Artikuj të Ngjashëm:Nuk gjetëm artikuj të ngjashëm.